Vanzarea unei case poate fi o adevarata provocare in vremurile actuale. Cei care dicteaza ce se intampla in domeniul imobiliar sunt cumparatorii care au de unde alege si, prin urmare, nu se grabesc sa ia o decizie. Sunt mai atenti la detalii, la cum arata apartamentul respectiv, zona in care este amplasat, ii analizeaza pe potentialii vecini, etc.
In aceasta situatie proprietarul trebuie sa isi faca bine temele astfel incat sa poata incheia tranzactia.
Iata actele de care ai nevoie pentru a vinde o proprietate.
1. Act de dobandire a imobilului ( in original)
Este documentul care demonstreaza dreptul de proprietate asupra imobilului. Acesta poate fi:
- Contract de vanzare cumparare;
- Contract de construire;
- Certificat de mostenitor;
- Contract de donatie;
- Contract de imprumut.
2. Certificat fiscal
Proprietarul trebuie sa fie cu impozitele achitate la zi, iar certificatul fiscal demonstreaza acest lucru. In plus, documentul dezvaluie daca persoana respectiva figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul.
Acest certificat este obtinut de la Directia Taxe si Impozite Locale sau de la Primaria localitatii unde se afla locuinta. Documentul trebuie sa clarifice urmatoarele lucruri esentiale:
- Numele corect al proprietarului sau proprietarilor;
- Adresa corecta a locuintei;
- Suprafata de teren aferenta.
Este important de stiut urmatorul lucru: certificatul fiscal nu trebuie sa fie mai vechi de 3 zile.
Pentru validarea sa, trebuie adus la notariat cu o zi înainte de autentificarea contractului de vanzare cumparare apartament.
3. Dovada intabularii imobilului
Prin acest document se demonstreaza inscrierea în Cartea Funciara. Aceast act se incheie la judecatorie sau la Agentia Nationala (sau Oficiul) de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
4. Adeverinta de la asociatia de locatari
Atesta faptul ca apartamentul nu are datorii la cotele de intretinere. Este obligatorie vizarea acestei adeverinte de catre primarie.
Citeste continuarea: 1 2
